Cabinet d’expertise Serv'immo : missions d’expertise bâtiment en Aveyron
Le cabinet Serv'immo, dirigé par Thierry Sanchez, est membre du collectif Koudepouce et intervient couramment dans l'Aveyron.
Évoluant dans l'expertise bâtiment indépendante des assurances, le cabinet intervient sur diverses problématiques telles que les fissures, l'humidité et les litiges liés aux travaux.
En plus de ces expertises techniques construction, Serv'immo réalise également des évaluations en valeur vénale immobilière, en contexte de succession, donation et partage et également transactionnel.
Que vous soyez propriétaire d'une maison ou d'un appartement ou gestionnaire d'un immeuble en copropriété, Thierry Sanchez et son équipe offrent des conseils précis et impartiaux.
Leur expertise vous assure des diagnostics fiables et des solutions adaptées à vos besoins. Pour une évaluation rigoureuse et des recommandations sur mesure, vous pouvez faire appel, les yeux fermés, à Serv'immo.
Expertise bâtiment et fissures : Cas d’usage sur la réparation des maisons sinistrées dans l’Aveyron
La sécheresse de 2022 a causé de graves dommages aux maisons de Villeneuve, en Aveyron. Par un arrêté du 23 juillet 2023, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu, donnant aux sinistrés 30 jours pour déclarer leurs dommages.
Christian, un habitant de Villeneuve, témoigne de son expérience passée à la suite d’un sinistre. Il a découvert des fissures sur sa maison en juillet 2019. L'expert mandaté a confirmé que la sécheresse était la cause des fissures, justifiant ainsi une prise en charge des travaux. Mais rien n’a été facile.
Être accompagné par un expert fissures indépendant, c'est-à-dire un expert d’assurés, n’est pas une option si vous voulez obtenir une indemnisation correcte qui vous permettra de faire réparer votre maison.
Plus 2 ans pour débuter les travaux
Des échanges nombreux avec l’assurance de son expert
Les travaux de réparation ont été un véritable parcours du combattant pour Christian.
Des travaux complexes et coûteux
Mise en place de micropieux
Il y a eu aussi 10 tonnes de béton qui ont été utilisées pour renforcer les fondations, suivies de travaux d'embellissement comprenant l'aménagement des sols et la reprise du chauffage au sol. Sans la mobilisation de la garantie d’assurance, les travaux auraient été difficiles à réaliser.
Se faire aider par un expert fissures
Compétences et indépendance de l’expert d’assurés
Son expérience met en lumière les défis auxquels les sinistrés doivent faire face et l'importance d’être accompagné dans les démarches administratives et techniques pour obtenir une indemnisation adéquate.
Trouvez la mission d’expertise bâtiment en Aveyron pour votre besoin
Nous réalisons diverses missions d’expertise bâtiment dans l'Aveyron comme l'expertise suite à des malfaçons et non conformités techniques, l'expertise des fissures, l'expertise en humidité, ainsi que les avis avant achat immobilier, pour vous offrir une évaluation précise et professionnelle de votre bien.
Nous réalisons des expertises bâtiment dans le cadre de contextes amiables ou judiciaires. Nous sommes souvent amenés à jouer un rôle de contre expert dans le cadre de négociation technique avec l’assurance et son expert, sur la mobilisation de garanties.
Votre Expert Bâtiment
Maison fissurée en vente en Aveyron : l’impact des désordres sur la valeur vénale immobilière
Vous êtes décidé à vendre votre maison dans l’Aveyron. Mais elle présente des fissures qui pourraient affecter sa valeur sur le marché immobilier. Vous avez entendu dire que les fissures structurelles peuvent entraîner une décote de 10 à 30 % sur le prix de vente. Cependant, l'impact réel des désordres varie selon la nature des fissures et les réparations nécessaires.
Pour appréhender votre problématique, il est important de faire évaluer l'origine des fissures et les travaux à prévoir. Cette évaluation permet de comparer le coût des réparations avec la décote potentielle due à la présence de fissures. Une expertise des fissures vous aidera à mieux comprendre la situation et à préparer votre maison pour la vente.
L'expertise des fissures est un outil précieux, complémentaire à l'expertise en valeur vénale immobilière. Elle permet de fixer un prix de mise en vente cohérent avec le marché. Elle vous donne une vision claire des travaux à réaliser et des coûts associés, vous aidant ainsi à décider s'il vaut mieux réparer les fissures ou ajuster le prix de vente.
Une maison fissurée sera moins attractive et plus sujette à négociation de la part des acheteurs. Vous vous interrogez sur la nécessité de réparer les fissures avant la vente ou sur le montant de la baisse à appliquer au prix de vente en fonction de la gravité des désordres ?
Pour trouver des solutions adaptées, faites appel à Koudepouce. Nous mettons en lien avec nos meilleurs experts en fissures pour vous conseiller en tant que vendeur. Le cabinet Serv’Immo, intervenant en Aveyron, est expérimenté dans les sinistres de type fissuration. Il est également spécialisé en valeur vénale immobilière et il pourra, ainsi, vous fournir une évaluation précise de votre bien.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment dans l’Aveyron
Quels sont les avantages de faire appel à une expertise bâtiment indépendante dans l'Aveyron ?
- Faire appel à une expertise bâtiment indépendante dans l'Aveyron offre plusieurs avantages. Tout d'abord, elle assure une évaluation objective et impartiale de l'état technique du bien, sans conflit d'intérêt, ni avec une assurance, ni avec une entreprise de travaux. Un expert bâtiment qualifié peut identifier des vices ou des défauts de construction souvent invisibles, pour les non spécialistes, lors d'une simple visite. Il peut se prononcer sur les pathologies du bâtiment, tels que les fissures ou les désordres d’humidité. De plus, une expertise technique est idéale pour sécuriser votre investissement immobilier. En fournissant des recommandations précises pour les réparations nécessaires, vous pouvez apprécier la qualité du bien que vous envisagez d'acheter. Cela renforce également votre position lors de négociations avec le vendeur ou l'assureur. Enfin, un rapport d'expertise bâtiment détaillé est un atout précieux en cas de litige futur, vous offrant une base solide pour défendre vos intérêts.
Quand est-il nécessaire de contacter un expert en humidité pour mon logement ?
- Il est nécessaire de contacter un expert en humidité dès que des signes d'humidité apparaissent dans votre logement. Cela inclut des taches d'humidité sur les murs, des moisissures visibles ou des odeurs de moisi persistantes. Ignorer ces signes peut entraîner des dommages structurels (pourrissement des matériaux…) et des problèmes de santé pour les occupants (maladies et allergies diverses). Un expert humidité peut diagnostiquer la source de l'humidité, qu'elle soit due à des infiltrations, des remontées capillaires ou des défauts d'étanchéité. De plus, une intervention rapide permet de mettre en place des traitements efficaces pour assainir votre logement. Enfin, un rapport d'expertise peut également être utile pour informer votre assurance (garantie dégâts des eaux par exemple) ou pour planifier des travaux de rénovation.
Comment se déroule une expertise en cas de litige travaux ?
- Une expertise bâtiment peut intervenir en cas de litige avec un artisan ou un constructeur. Elle débute généralement par une prise de rendez-vous pour une visite sur site. L'expert bâtiment examine alors les lieux. Il prend connaissance des défauts et des problèmes signalés par les parties concernées. Ensuite, il analyse les documents liés au chantier, tels que les contrats, les devis et les correspondances. Après cette phase d'observation et d'analyse, l'expert rédige un rapport détaillé qui synthétise ses constatations et ses conclusions. Ce rapport peut servir de base pour des négociations entre les parties (phase amiable) ou pour une éventuelle procédure judiciaire. En cas de désaccord persistant, l'expertise bâtiment peut également être utilisée comme preuve devant un tribunal.
Comment préparer une expertise avant l'achat d'un appartement ?
- Pour préparer une expertise avant l'achat d'un appartement, commencez par rassembler tous les documents pertinents, tels que les diagnostics immobiliers précédents et les plans de l'appartement. Vous pouvez aussi transmettre des informations sur la copropriété (plan de travaux par exemple). Il est également conseillé de dresser une liste de questions ou de préoccupations spécifiques que vous souhaitez aborder lors de l'expertise. Assurez-vous que l'expert bâtiment a un accès complet à toutes les parties de l'appartement, y compris les espaces de rangement et les installations techniques. Pendant la visite, soyez attentif aux conseils de l'expert et n'hésitez pas à poser des questions sur les observations faites. Après l'expertise, examinez attentivement le rapport et discutez des recommandations avec votre conseiller immobilier. Enfin, utilisez les informations obtenues pour prendre une décision éclairée concernant votre achat.
Quelles sont les principales causes de fissures dans les maisons de l'Aveyron ?
- Beaucoup de maisons de l'Aveyron se fissurent à cause de mouvements de terrain. Ils sont souvent dus à des variations de volume du sol tels que le RGA (retrait et gonflement des argiles). Les changements de température peuvent également provoquer des dilatations et des contractions des matériaux, entraînant des fissures. L'humidité excessive, qu'elle soit causée par des infiltrations ou des remontées capillaires, peut affaiblir la structure et provoquer des fissures. De plus, des défauts de construction, tels qu'un mauvais dimensionnement des fondations ou des matériaux de qualité inférieure, peuvent contribuer à l'apparition de fissures. Les vibrations dues à la circulation routière ou à des travaux de chantier à proximité peuvent également affecter la stabilité des murs. En cas de doute sur la dangerosité des fissures, il est essentiel de faire intervenir un expert bâtiment.
Quels sont les recours possibles si l'assurance refuse d'indemniser les dommages ?
- Si l'assurance refuse d'indemniser les dommages, plusieurs recours sont possibles pour contester cette décision. Tout d'abord, il est important de relire attentivement votre contrat d'assurance pour comprendre les clauses et les exclusions. Vous pouvez ensuite contacter votre assureur pour demander des explications détaillées sur le refus d'indemnisation. Si la réponse n'est pas satisfaisante, faire appel à un expert indépendant peut vous aider à obtenir une évaluation objective des dommages et à soutenir votre demande. En cas de désaccord persistant et si les dommages entrent dans le champ d’une garantie d’assurance, il est possible de saisir votre expert dans le cadre d’un RDV d’expertise contradictoire et en vue de trouver une solution amiable. Enfin, si toutes ces démarches échouent, envisager une action en justice peut être une option, en s'appuyant sur le rapport d'expertise comme éléments de défense.
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Koudepouce et le cabinet Serv’Immo vous assistent en cas de doute sur une problématique technique (fissures, moisissures, salpêtre, malfaçon…) et pour tous litiges liés à l'habitat.
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